Combien coûte une oliveraie ?

Le prix d'une oliveraie en France varie considérablement en fonction de nombreux facteurs

Nous pouvons tout de même donner des fourchettes de prix générales :
Prix à l'hectare :
 En France, le prix médian des terres agricoles pour des terres nues (sans cultures spécifiques) peut être aux alentours de 4 500 € par hectare dans certaines régions (comme les Alpes-de-Haute-Provence en 2023).
 Cependant, pour des oliveraies en production, les prix peuvent être bien plus élevés, car la valeur ajoutée par les oliviers et l'infrastructure est prise en compte. Des annonces récentes montrent des prix très variés, allant de 7 250 € à 75 000 € par hectare, voire plus.
 

Certaines propriétés incluant des oliveraies peuvent atteindre des montants bien plus élevés

 Une propriété dans les Alpes-Maritimes vendue 135 000 € pour 1,86 hectares avec des oliviers en production et une proximité de Nice.
Exemples concrets trouvés dans les recherches :
 Une oliveraie de 215 arbres sur un terrain de 8000 m² (0,8 ha) a été proposée à 29 000 € dans l'Hérault.
 Un terrain de 6240 m² (0,62 ha) planté d'une centaine d'oliviers a été affiché à 17 000 €.
 Une annonce mentionne un investissement de 350 000 € pour une plantation de 10 hectares.
Facteurs influençant le prix d'une oliveraie :
 Localisation géographique : Les régions traditionnellement oléicoles (Provence-Alpes-Côte d'Azur, Occitanie, Corse) ont des prix plus élevés en raison de la demande et du climat favorable. La proximité des villes ou des attractions touristiques peut aussi influencer le prix.
 Taille de l'oliveraie : Les grandes exploitations peuvent être plus rentables et donc avoir un prix à l'hectare différent des petites parcelles.
  Âge et état des oliviers : Des oliviers jeunes et en bonne santé, déjà en production, apporteront une plus-value significative. Les vieux arbres ou les arbres malades peuvent nécessiter des coûts de rénovation.
  Variétés d'olives : Certaines variétés sont plus prisées pour leur huile ou leur production, ce qui peut influencer le prix.
  Rendement et potentiel de production : Le rendement historique en huile d'olive est un indicateur clé de la rentabilité future. Une oliveraie avec un bon potentiel de production aura un prix plus élevé.
 Infrastructure : La présence d'un système d'irrigation, de bâtiments d'exploitation (hangars, moulin à huile), ou d'un accès facile peut augmenter la valeur. L'accès à l'eau est crucial.
 Qualité du sol et du microclimat : Des sols adaptés et un microclimat favorable à la culture de l'olivier sont des atouts majeurs.
 Mode de culture : Une oliveraie super-intensive peut nécessiter un investissement initial plus important (environ 10 000 €/ha pour la préparation du terrain, plantation et irrigation), mais peut offrir des rendements plus élevés.
 État du marché : Les prix de l'huile d'olive et la demande pour les oliveraies peuvent fluctuer. Les coûts de production (main-d'œuvre, sécheresse) peuvent également influencer le prix.

Comment obtenir une estimation précise ?